Wat moet erin – en waar moet je op letten?

Onder de Wet kwaliteitsborging (Wkb) mag een bouwwerk in Gevolgklasse 1 pas in gebruik worden genomen nadat de gereedmelding is gedaan.

Onderdeel daarvan is het dossier bevoegd gezag.

Dat dossier moet volledig zijn.
En gebaseerd op de gerealiseerde (as-built) situatie.

Geen compleet dossier?
Dan mag het bouwwerk niet in gebruik.

Wat is het dossier bevoegd gezag?

Het dossier bevoegd gezag maakt inzichtelijk wat er daadwerkelijk is gebouwd en of het bouwwerk voldoet aan de bouwtechnische voorschriften uit het Bbl .

Bij calamiteiten moet herleidbaar zijn:

• Wat is gebouwd?
• Hoe is het uitgevoerd?
• Welke risico’s zijn geborgd?

Het gaat dus niet om het ontwerp, maar om wat er écht staat.

Wat moet er concreet in het dossier?

De inhoud is uitgewerkt door de Regiegroep Wkb op basis van het Bbl . Hieronder de hoofdlijnen.

1. Algemene gegevens (via DSO)

• Naam en adres van de melder
• Adres van het bouwwerk
• Kadastrale aanduiding
• Dagtekening

2. Verklaring van de kwaliteitsborger

De modelverklaring conform Omgevingsregeling.
Hierin wordt verklaard dat het bouwwerk – op basis van de uitgevoerde borging – voldoet aan de bouwtechnische voorschriften .

Inclusief onderbouwing van de genomen risicobeperkende maatregelen.

3. As-built tekeningen

Gereviseerde tekeningen met onder meer:

• Gebruiksfuncties
• Verblijfsgebieden en verblijfsruimten
• Afmetingen
• Oppervlakten per gebruiksfunctie

Afgestemd op de gerealiseerde situatie .

4. Constructieve veiligheid

Onder andere:

• Uitgangspunten constructie
• Gewichts- en stabiliteitsberekeningen
• Detailtekeningen en detailberekeningen
• Grondonderzoek

Alles gebaseerd op de gerealiseerde situatie .

5. Ventilatie

• Type ventilatiesysteem
• Revisietekeningen met toe- en afvoervoorzieningen
• Ventilatieberekening of inregelrapportage

Afgestemd op wat daadwerkelijk is uitgevoerd .

6. Energiezuinigheid

• BENG-berekening conform NTA 8800
• Gebaseerd op de gerealiseerde situatie

Inclusief een afgemeld energielabel.

7. Milieuprestatie

• MPG-berekening van het gerealiseerde bouwwerk

8. Brandveiligheid

Hier ontstaat vaak verwarring.

Artikel 6.8 Bbl heeft betrekking op de melding brandveilig gebruik (hoofdstuk 6 Bbl) .

Dit speelt met name bij bouwwerken waar een gebruiksmelding verplicht is, zoals grotere utiliteitsgebouwen.

Voor reguliere grondgebonden woningen in Gevolgklasse 1 is dit meestal niet van toepassing.

Is een gebruiksmelding wél vereist, dan moeten plattegronden met aanduidingen van onder andere brand- en rookwerende scheidingen, vluchtroutes en installaties worden toegevoegd .

9. Gelijkwaardige oplossingen

Indien toegepast: onderbouwing per maatregel.
Voor Gevolgklasse 1 zijn gelijkwaardige oplossingen voor constructie en brandveiligheid niet toegestaan.

Waar gaat het in de praktijk mis?

Op papier is het overzichtelijk. In de uitvoering minder.

Wat wij regelmatig zien:

• Ontwerptekeningen in plaats van as-built versies
• Wijzigingen tijdens de bouw die niet zijn verwerkt in BENG of MPG
• Ventilatie wel geplaatst, maar niet aantoonbaar onderbouwd
• Dossiers die pas bij oplevering worden samengesteld
• Onduidelijkheid over artikel 6.8 Bbl

Gevolg: tijdsdruk vlak voor ingebruikname.

Wat betekent dit voor jou als aannemer?

Het dossier bevoegd gezag is geen formaliteit.

Als het niet klopt:

• Mag de woning niet in gebruik
• Ontstaat vertraging
• Komt er discussie met gemeente of opdrachtgever

Als het goed is geregeld:

• Soepele gereedmelding
• Geen last-minute stress
• Zekerheid richting gemeente
• Rust richting oplevering

Hoe wij dit bij Garanta organiseren

Wij bouwen het dossier niet achteraf op.

Wij werken tijdens het hele traject toe naar een compleet en logisch opgebouwd dossier bevoegd gezag.

Na het opstellen van de verklaring:

• Stellen wij het volledige dossier digitaal beschikbaar
• Overzichtelijk en compleet gestructureerd
• Direct bruikbaar voor de gereedmelding

De initiatiefnemer of zijn/haar adviseur kan daarmee eenvoudig de gereedmelding indienen via het Omgevingsloket.

Geen losse bestanden.
Geen zoekwerk.
Geen verrassingen.

Jij bouwt.
Wij zorgen dat het aantoonbaar klopt.