Wat is de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen en voor wie is het?
Welke aannemer zit te wachten op extra regels en papierwerk? We kunnen je dit uit handen nemen, voor een deel is dat zelfs verplicht.
Waarmee kunnen wij je helpen?
Wat is kwaliteitsborging
Welke aannemer zit te wachten op extra regels en papierwerk? Dat hoeven we niet uit te leggen. Vanaf januari 2024 is de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) in werking getreden in Nederland.
Deze wet, ook bekend als de wkb, heeft als doel de kwaliteit van bouwwerken te verbeteren en de verantwoordelijkheid daarvoor bij de aannemer te leggen. Nieuwe regels en papierwerk, dus. We kunnen je dit uit handen nemen, voor een deel is dat zelfs verplicht.
Wat is de Wet kwaliteitsborging?
Het doel van deze wet is het verbeteren van de kwaliteit van bouwwerken door een nieuw systeem van toezicht op de bouwkwaliteit.
De Wkb betekenis is duidelijk: een betere kwaliteitscontrole in de bouw. Dat betekent extra rompslomp. Van welke kant je het ook bekijkt. Gelukkig is het rompslomp die je kunt uitbesteden. Aan die wet kunnen we niets veranderen. Wat we wél kunnen doen, is de kwaliteitsborging helemaal overnemen. Zo heb je er als aannemer zo min mogelijk ‘gedoe’ van en houd je je wel aan de wet. Uiteindelijk denken we zelfs dat het een goede ontwikkeling is. Je hebt niet meer met het trage ambtenarenapparaat van gemeentes te maken. Dat doen wij als gekwalificeerde kwaliteitsborger.
Hoe werkt de Wkb?
De wet op kwaliteitsborging, oftewel de wkb wet, is er om de kwaliteit van nieuwe woningen en gebouwen te verbeteren en de verantwoordelijkheid daarvoor meer bij de aannemer te leggen.
Dit houdt in dat er een onafhankelijke kwaliteitsborger wordt ingezet om te kijken of de uitvoering van het bouwproject volgens het borgingsplan en de regels van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) verloopt. Deze vorm van bouwtoezicht zorgt voor een betere kwaliteitswaarborging bouw.
Als alles volgens het plan gaat, geeft de kwaliteitsborger een verklaring af waarin staat dat het bouwwerk aan de bouwtechnische voorschriften voldoet wanneer het werk klaar is. Naast het nieuwe toezichtsysteem zijn er nog vijf veranderingen in de wetgeving, die tegelijkertijd zullen ingaan. Deze veranderingen moeten de kwaliteit van bouwwerken verbeteren en de positie van de opdrachtgever (de consument) versterken. Zo wordt bijvoorbeeld de aansprakelijkheid van de aannemer na oplevering uitgebreid, is er een dossier dat bij oplevering aan de opdrachtgever wordt verstrekt en moet de aannemer informatie verstrekken over zekerheden en garanties.
Wat betekent de WKB voor jou, als aannemer?
Als je werkzaamheden verricht die onder de zogeheten ‘Gevolgklasse 1’ vallen, zoals nieuwbouwwoningen, eenvoudige bedrijfsgebouwen, dan heb je een onafhankelijke kwaliteitsborger nodig.
Een onafhankelijke kwaliteitsborger zorgt ervoor dat je op tijd beschikt over een risicobeoordeling en borgingsplan, zodat je deze indient bij de gemeente, minimaal 4 weken voor de start van de werkzaamheden. Ook houdt de kwaliteitsborger bij of de bouw volgens de geldende kwaliteitseisen verloopt. Zo wordt het dossier opgebouwd dat nodig is. De Wkb brengt dus de nodige veranderingen met zich mee voor aannemers. Maar met een goede voorbereiding en kennis van de nieuwe wetgeving, werken we samen aan een betere kwaliteit van bouwwerken en een sterke positie voor opdrachtgevers.
Wij zijn onafhankelijke kwaliteitsborgers
Een kwaliteitsborger is altijd een onafhankelijke persoon of partij. Wel kan de bouwer zelf een deel van de rapportage overnemen. Dat kan handig zijn, maar betekent wel dat er iemand aangewezen moet worden om dit op tijd te doen.
Hiervoor is software nodig en meestal ook apparatuur, zoals iPads. Heel praktische is het meestal niet. Voor wie is kwaliteitsborging? De kwaliteitsborger wordt bijna altijd geregeld door de aannemer. Het is verplicht, dus zowel aannemers als opdrachtgevers hebben ermee te maken. Ook de rol van de gemeente is veranderd, zij zullen alleen nog handhaven.
Wat wordt er beter met kwaliteitsborger?
Deze wet is in het leven geroepen om de kwaliteit van nieuwbouw beter te maken in Nederland. Dat gaat ongetwijfeld lukken.
Er wordt vaker gekeken naar de stand van zaken tijdens een bouwproject en dit wordt ook geregistreerd. Dit betekent dat zowel de aannemer als de opdrachtgever weten waar ze aan toe zijn. Er wordt vooraf een risicobeoordeling gemaakt (doen wij) en er worden tussentijdse rapportages gemaakt (doen we ook). Er is dus geen twijfel meer over wie er verantwoordelijk is. Problemen kunnen eerder aangepakt worden. Het wordt duidelijker, voor alle partijen.
Wat verandert er voor de opdrachtgever/consument?
Als je een huis laat bouwen, is het oplevermoment op dit moment enorm belangrijk. Je gaat het huis door en kijkt of er ‘bouwgebreken’ zijn.
Daar komt vaak een lijstje uit met punten die de aannemer moet oplossen. Daarna ligt de verantwoordelijkheid niet meer bij de aannemer. Deze wet biedt dus meer consumentenbescherming. Het oplevermoment is niet meer het moment waarop de verantwoordelijkheid overgedragen wordt. Dat is goed voor de consument en biedt de bouwer ook meer helderheid.
Wordt bouwen duurder met de Wet op kwaliteitsborging?
Tot voor kort vroeg je een bouwvergunning (omgevingsvergunning bouwen) aan, waarvoor je leges betaalde. De huidige leges zijn nog niet overal bekend, maar zijn over het algemeen wel lager geworden.
De kwaliteitsborger komt daar bij. De totale kosten zullen dus niet minder worden. Maar: er wordt bespaard op faalkosten, omdat er meer toezicht is. Ook proceskosten worden voorkomen. Houd je daar rekening mee in de calculatie, dan wordt het papieren gedeelte van bouwen niet per se duurder. Een andere overheidsinstantie heeft de slogan ‘leuker kunnen we het niet maken, wel makkelijker’ helaas al ingepikt. Want die gaat ook op voor kwaliteitsborging. Het moet, en wij nemen het je graag uit handen. De implementatie Wkb en de omgevingswet en Wkb brengen veranderingen met zich mee, maar met de juiste ondersteuning van een erkende kwaliteitsborger zoals Garanta kwaliteitsborging, kan de overgang soepel verlopen. Wij zorgen voor de private kwaliteitsborging, zodat u zich kunt concentreren op wat u het beste doet: bouwen.
Waarom is Garanta kwaliteitsborging de beste keuze voor kwaliteitsborging?
Klaar om uw kwaliteitsborging te vereenvoudigen?
Laat Garanta Kwaliteitsborging u ontzorgen bij de implementatie van kwaliteitsborging in uw bouwprojecten. Onze expertise, flexibiliteit en praktijkgerichte aanpak zorgen ervoor dat u zich kunt concentreren op wat u het beste doet: bouwen.
Visie op de Wkb
Hoewel er wat puntjes op de i moeten, zijn wij eigenlijk wel positief over deze wet. Het kan haast niet anders dat de kwaliteit van bouwen er in Nederland beter van wordt. De consument wordt beschermd, maar de bouwer documenteert tegelijkertijd de kwaliteit tijdens de bouw. Dat beschermt hen ook. Het is een verandering, maar uiteindelijk komt het goed.
Daar helpen wij bij!
