Onafhankelijke kwaliteitsborging voor woningcorporaties

Als woningcorporatie investeer je in woningen die tientallen jaren mee moeten gaan. Dan wil je weten dat de bouwtechnische kwaliteit goed wordt beoordeeld. Niet alleen op papier, maar juist tijdens de bouw. Garanta verzorgt de wettelijke kwaliteitsborging (wkb) voor grondgebonden nieuwbouwprojecten in Noord-Nederland.

Contact opnemen Bespreek je nieuwbouwproject

De 8 voordelen van Garanta kwaliteitsborging voor woningcorporaties

  • Volledig onafhankelijk, zonder dubbele rollen
  • Rechtstreekse communicatie met de woningcorporatie
  • Wij komen zelf op de bouwplaats
  • Geen extra administratief controlesysteem voor de aannemer
  • Transparante kosten en mogelijke schaalvoordelen
  • Voordeel bij meerdere woningen of bouwprojecten
  • Eén vertrouwde kwaliteitsborger, ook bij verschillende aannemers
  • Regionale kennis en korte lijnen

Met eigen ogen op de bouw.
Wij doen de kwaliteitsborging.

Dat maakt ons als kwaliteitsborgers goed.

Onafhankelijke kwaliteitsborging (wkb) voor woningcorporaties

Als woningcorporatie investeer je in woningen die tientallen jaren mee moeten gaan. Dan wil je weten dat de bouwtechnische kwaliteit goed wordt beoordeeld. Niet alleen op papier, maar juist tijdens de bouw.

Garanta kwaliteitsborging verzorgt de wettelijke kwaliteitsborging voor grondgebonden nieuwbouwprojecten in Noord-Nederland.

Garanta kwaliteitsborging is een volledig onafhankelijke, regionale kwaliteitsborger. We komen zelf op de bouwplaats, controleren de relevante bouwtechnische risico’s en leggen onze bevindingen vast.

Je kunt ons als woningcorporatie rechtstreeks inschakelen. Zo houd je zelf invloed op de kwaliteitsborging, ontvang je duidelijke rapportages en blijft de administratieve belasting voor de aannemer beperkt.

Contact opnemen Bespreek je nieuwbouwproject
  • wkb garanta

Waarom de keuze van de kwaliteitsborger niet automatisch aan de aannemer overlaten?

Door zelf de kwaliteitsborger in te schakelen, houd je meer regie over de afspraken rondom kwaliteitsborging.

Veel aannemers werken met een vaste kwaliteitsborger. Dat is begrijpelijk. Ze kennen elkaars werkwijze en hebben ervaring met de onderlinge samenwerking.

Als woningcorporatie heb je je eigen belangen. Je investeert in woningen die jarenlang veilig, degelijk en onderhoudbaar moeten zijn. Dan wil je niet alleen weten dat de kwaliteit wordt gecontroleerd, maar ook hoe dat gebeurt, wie de controles uitvoert en welke bevindingen er zijn.

Door zelf de kwaliteitsborger in te schakelen, houd je meer regie over de afspraken rondom kwaliteitsborging. Je bepaalt met wie je samenwerkt, hoe de rapportage wordt ingericht en wanneer je wordt geïnformeerd over belangrijke aandachtspunten.

Garanta kwaliteitsborging biedt die mogelijkheid. Zonder dat de aannemer daarvoor een compleet nieuwe administratieve werkwijze hoeft aan te leren.

Onze ervaring Zo werken we samen

Bereid je een nieuwbouwproject voor?

Maak kennis met Garanta kwaliteitsborging voordat de kwaliteitsborging is geregeld.

Of je nu zeven woningen bouwt of een grotere serie grondgebonden nieuwbouwwoningen voorbereidt: we denken graag met je mee over een praktische en onafhankelijke invulling van de verplichte kwaliteitsborging. Ook wanneer de aannemer al bekend is, kan het zinvol zijn om te bespreken hoe je de kwaliteitsborging als opdrachtgever wilt organiseren.

Met Garanta kies je voor een onafhankelijke kwaliteitsborger die zelf op de bouwplaats komt, rechtstreeks communiceert en de aannemer zo min mogelijk administratief belast.

Maak een afspraak

De 8 voordelen van Garanta kwaliteitsborging voor woningcorporaties

Klik op een item… en ontdek de voordelen

Garanta houdt zich uitsluitend bezig met kwaliteitsborging. Wij zijn niet betrokken bij het ontwerp of de uitvoering van de projecten die wij borgen. We combineren onze rol niet met die van architect, ontwerpend constructeur, aannemer of bouwadviseur. Zo voorkomen we tegenstrijdige belangen en kunnen we de bouwtechnische kwaliteit zelfstandig beoordelen. De aannemer bouwt. Wij controleren onafhankelijk of aan de wettelijke bouwtechnische voorschriften wordt voldaan.

Wanneer je Garanta zelf inschakelt, maken we rechtstreeks afspraken over onze rapportages en de communicatie gedurende het bouwproces. Je ontvangt informatie over onze bevindingen, geconstateerde afwijkingen en eventuele aandachtspunten. Zo ben je niet voor je informatievoorziening afhankelijk van de rapportages die de aannemer zelf met je deelt. Natuurlijk worden bouwtechnische afwijkingen ook met de aannemer besproken, zodat noodzakelijke maatregelen kunnen worden genomen.

Je houdt rechtstreeks inzicht in de bevindingen van je kwaliteitsborger.

Wij vinden dat een goede beoordeling van de bouwtechnische kwaliteit aan het Bbl vraagt om eigen waarnemingen op de bouwplaats. Daarom voert Garanta zelf risicogerichte fysieke inspecties uit. We controleren op belangrijke momenten tijdens de bouw, bijvoorbeeld bij constructieve onderdelen en werkzaamheden die later aan het zicht worden onttrokken. Daarbij leggen we onze eigen bevindingen en benodigde bewijslast vast. We zijn dus niet uitsluitend afhankelijk van foto’s die door de aannemer worden aangeleverd.

De bouwer bouwt. Garanta komt zelf kijken.

Een aannemer die gewend is aan een vaste kwaliteitsborger, hoeft bij Garanta niet ineens een nieuwe digitale inspectiewerkwijze te leren. Wij voeren onze eigen controles uit, verzamelen de benodigde bewijslast en verzorgen de rapportages van onze inspecties. De uitvoerder hoeft daarvoor geen uitgebreide digitale inspectierondes met een tablet uit te voeren of voortdurend foto’s in een app te uploaden. De aannemer blijft vanzelfsprekend verantwoordelijk voor de kwaliteit van zijn werk, het beschikbaar stellen van noodzakelijke projectgegevens en het oplossen van eventuele afwijkingen.

Voor de woningcorporatie betekent dit meer directe betrokkenheid bij de kwaliteitsborging, zonder onnodig extra administratief werk voor de aannemer.

Wanneer je als woningcorporatie zelf de kwaliteitsborger inschakelt, kun je de kosten voor kwaliteitsborging afzonderlijk van de aanneemsom organiseren. Door dit vooraf met de aannemer af te spreken, voorkom je dat de kosten van de externe kwaliteitsborger ook in zijn aanbieding worden opgenomen. Bij projecten met meerdere vergelijkbare woningen kan Garanta bovendien de voorbereiding, inspectieplanning en vastlegging efficiënt organiseren. Dat biedt mogelijkheden voor schaalvoordelen. Zo houd je niet alleen zelf invloed op de kwaliteitsborging, maar krijg je ook beter inzicht in de kosten en kun je beoordelen of een rechtstreekse opdracht financieel aantrekkelijk is.

Bij seriematige nieuwbouw kunnen vergelijkbare woningtypen, constructies en detailleringen voorkomen. Dat biedt mogelijkheden om de voorbereiding, risicobeoordeling en kwaliteitsborging efficiënt te organiseren. Door meerdere woningen of projecten gezamenlijk aan Garanta aan te bieden, kunnen schaalvoordelen ontstaan. Het aantal benodigde controles blijft afgestemd op de daadwerkelijke bouwtechnische risico’s. Ook kan Garanta bij opeenvolgende projecten voor dezelfde corporatie voortbouwen op de opgedane kennis en ervaring.

Dat maakt kwaliteitsborging overzichtelijker en kan de kosten per woning beperken.

Woningcorporaties werken vaak met meerdere bouwbedrijven. Wanneer iedere aannemer zijn eigen kwaliteitsborger inschakelt, kunnen de werkwijze, rapportages en communicatielijnen per project verschillen. Door zelf een vaste kwaliteitsborger te selecteren, kan de corporatie kiezen voor meer continuïteit. Garanta kan verschillende nieuwbouwprojecten begeleiden, ongeacht welke aannemer het werk uitvoert. Dat betekent herkenbare rapportages, vaste aanspreekpunten en een vertrouwde werkwijze. Bovendien kunnen ervaringen en aandachtspunten uit eerdere projecten, binnen de geldende afspraken, worden meegenomen bij nieuwe projecten.

De aannemer kan wisselen.
Je kwaliteitsborger hoeft dat niet.

Garanta is actief in Groningen, Friesland, Drenthe, de Kop van Overijssel en de Noordoostpolder. We kennen de regionale bouwpraktijk, de gemeentelijke processen en de bouwtechnische aandachtspunten die in deze regio kunnen spelen. Daardoor kunnen we bouwbezoeken praktisch organiseren en snel schakelen wanneer dat nodig is. We combineren ruime bouwkundige ervaring met eigen constructieve deskundigheid voor de onafhankelijke beoordeling van bouwplannen.

Een kwaliteitsborger uit de regio, die zelf naar de bouwplaats komt en rechtstreeks aanspreekbaar is.

Ervaring met nieuwbouwprojecten voor woningcorporaties

Garanta kwaliteitsborging heeft de afgelopen jaren veel ervaring opgedaan met kwaliteitsborging bij verschillende woningbouwprojecten voor woningcorporaties. Daaronder vallen projecten van uiteenlopende omvang:

  • 30 woningen in Friesland en Drenthe verdeeld over 4 projecten
  • 7 woningen in Friesland, 1 project
  • 140 woningen in Overijssel verdeeld over 17 projecten

Van kleinere woningbouwprojecten tot grotere series woningen.

Die ervaring heeft ons geleerd dat kwaliteitsborging bij seriematige woningbouw vraagt om een praktische aanpak, goede afstemming met de aannemer en aandacht voor de specifieke risico’s per project.

Met een duidelijke organisatie van inspecties en bewijsvastlegging kan kwaliteitsborging zorgvuldig worden uitgevoerd zonder het bouwproces onnodig te belasten.

175 begeleide borgingsplannen

In totaal heeft Garanta inmiddels 175 borgingsplannen begeleid.

Wij werken met het toegelaten kwaliteitsborgingsinstrument KGW en staan geregistreerd in het officiële register van de Toelatingsorganisatie Kwaliteitsborging Bouw (TloKB). Daarbij beschikken we over kennis en ervaring op het gebied van bouwregelgeving, constructieve veiligheid, bouwkundige controles en gemeentelijke procedures.

Een ervaren kwaliteitsborger met een praktische werkwijze die aansluit op de bouwplaats.

Contact opnemen Bespreek je nieuwbouwproject

Wat levert onze aanpak je op?

Als woningcorporatie wil je grip houden op de kwaliteit, zonder zelf een extra controleorganisatie te moeten optuigen.

Met Garanta kwaliteitsborging kies je voor:

  • Rechtstreeks inzicht in bevindingen en bouwtechnische risico’s.
  • Een onafhankelijke kwaliteitsborger zonder dubbele rollen.
  • Eigen fysieke inspecties tijdens belangrijke bouwmomenten.
  • Tijdige signalering van afwijkingen aan het Bbl die gevolgen kunnen hebben voor de gereedmelding.
  • Minder onnodige administratie voor de aannemer.
  • Inzichtelijke kosten en mogelijke schaalvoordelen bij meerdere woningen.
  • Een vaste werkwijze, ook wanneer verschillende aannemers betrokken zijn.
  • Regionale betrokkenheid en korte communicatielijnen.

Dat geeft duidelijkheid tijdens de uitvoering en helpt risico’s op herstelwerk en vertraging te beperken.

Afspraak maken?

Met Garanta kwaliteitsborging kies je voor een onafhankelijke kwaliteitsborger die zelf op de bouwplaats komt, rechtstreeks communiceert en de aannemer zo min mogelijk administratief belast.

Neem contact op Zo werken we samen

Zo werken we samen

We bespreken je nieuwbouwproject

We kijken naar het type woningen, de projectomvang, de planning en de bouwtechnische risico’s. Ook bespreken we wie de kwaliteitsborging organiseert, hoe de samenwerking met de aannemer wordt ingericht en welke rapportages je als corporatie wilt ontvangen.

Wij organiseren de kwaliteitsborging

Garanta verzorgt de risicobeoordeling en het borgingsplan. Tijdens de uitvoering voeren we onze eigen risicogerichte bouwbezoeken uit en leggen we de bevindingen en benodigde bewijslast vast. We houden de communicatielijnen kort en informeren de betrokken partijen over relevante aandachtspunten.

We zorgen voor een zorgvuldige afronding

Na de uitvoering beoordelen we of de benodigde controles zijn uitgevoerd en eventuele afwijkingen zijn opgelost. Wanneer aan de wettelijke voorwaarden uit het Bbl is voldaan, verstrekken we de Wkb- verklaring en verzorgen we de benodigde onderdelen van het dossier voor het bevoegd gezag. Zo beschik je over de informatie die nodig is voor een zorgvuldige gereedmelding.

Wil je gewoon even bellen?
Dat kan altijd! Bel: 085 – 0470662

Meest gestelde vragen

Ja. De Wkb schrijft voor dat bij bouwprojecten die onder het stelsel vallen een onafhankelijke kwaliteitsborger moet worden ingeschakeld. Dat hoeft niet door de aannemer te gebeuren. Ook de woningcorporatie kan als opdrachtgever rechtstreeks een kwaliteitsborger contracteren. Je kunt dan zelf afspraken maken over de uitvoering van de kwaliteitsborging, de rapportages en de communicatie. Het is verstandig deze keuze al in de voorbereiding van het bouwproject te maken en duidelijk vast te leggen in de afspraken met de aannemer.

Een bestaande samenwerking kan prima functioneren. Maar als woningcorporatie kun je redenen hebben om zelf de kwaliteitsborger te selecteren. Bijvoorbeeld omdat je rechtstreeks inzicht wilt in de bevindingen, waarde hecht aan fysieke inspecties door de kwaliteitsborger of bij meerdere aannemers dezelfde rapportagevorm wilt gebruiken. Garanta voert de eigen controles en bewijsvastlegging uit. De aannemer hoeft daarvoor geen compleet nieuw digitaal inspectiesysteem te gebruiken. Daardoor kan de overstap praktisch worden georganiseerd, met beperkte extra administratieve belasting voor de uitvoerder

Dat hangt af van het bouwproject en de risico’s die in de risicobeoordeling worden vastgesteld. Garanta werkt met fysieke bouwbezoeken op de momenten waarop relevante onderdelen aan het Bbl gecontroleerd moeten worden. Denk aan funderingen, wapening, constructieve aansluitingen en andere onderdelen die later niet meer zichtbaar zijn. We leggen onze bevindingen zelf vast. Zo is onze beoordeling mede gebaseerd op wat we daadwerkelijk op de bouwplaats constateren, en niet uitsluitend op foto’s die anderen hebben gemaakt.

Dat kan, maar hangt af van de projectomvang en de contractuele afspraken. Wanneer de woningcorporatie zelf de kwaliteitsborger contracteert, kunnen de kosten voor kwaliteitsborging afzonderlijk van de aanneemsom worden georganiseerd. Bij meerdere vergelijkbare woningen kunnen bovendien schaalvoordelen ontstaan door efficiënte voorbereiding en uitvoering van de controles. Garanta kan hiervoor een projectgericht offerte opstellen. Daarmee krijg je inzicht in de kosten en kun je beoordelen welke wijze van contracteren het meest aantrekkelijk is.

Bij belangrijke bouwtechnische afwijkingen informeren we de betrokken partijen tijdig, zodat passende maatregelen kunnen worden genomen. Zo heb je tijdens het bouwproces rechtstreeks inzicht in de bevindingen van de kwaliteitsborger. Onze wettelijke kwaliteitsborging richt zich op de bouwtechnische voorschriften van het Besluit bouwwerken leefomgeving. Eventuele aanvullende controles op contractuele kwaliteitseisen of afwerking kunnen afzonderlijk worden besproken.